2020年備考戰已打響!一級造價師《造價管理》易難考點1

發布時間:2019-10-29 10:22:20 來源:中公建設工程網 瀏覽次數:

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第一章工程造價管理及其基本制度

第一節工程造價的基本內容

一、工程造價及其計價特征

(一)工程造價兩種含義

含義一:從投資者(業主)的角度分析,工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。投資者為了獲得投資項目的預期效益,需要對項目進行策劃決策及建設實施,直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在上述活動中所花費的全部費用,就構成了工程造價。從這個意義上講,建設工程造價就是建設工程項目固定資產總投資。

含義二:從市場交易的角度分析,工程造價是指為建成一項工程,預計或實際在發承包交易活動中所形成的建筑安裝工程費用或建設工程總費用。

說明:

1.工程造價的這種含義是指以建設工程這種特定的商品形式作為交易對象,通過招標投標或其他交易方式,在進行多次預估的基礎上,最終由市場形成的價格。

2.工程既可以是涵蓋范圍很大的一個建設工程項目,也可以是其中的一個單項工程或單位工程,甚至可以是整個建設工程中的某個階段,如土地開發工程、建筑安裝工程、裝飾裝修工程,或者其中的某個組成部分。

3.值得注意的是,投資主體的多元格局、資金來源的多種渠道,使相當一部分建設工程的最終產品作為商品進入了流通領域。如技術開發區的工業廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業設施和住宅開發區的大批住宅、配套公共設施等,都是投資者為實現投資利潤最大化而生產的建筑產品,它們的價格是商品交易中現實存在的,是一種有加價的工程價格。

4.工程承發包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式,是在建筑市場通過招標投標,由需求主體(投資者)和供給主體(承包商)共同認可的價格。

(二)工程計價的特征

1.計價的單件性

2.計價的多次性

3.計價的組合性

4.計價方法的多樣性

5.計價依據的復雜性

二、工程造價相關概念

(一)靜態投資與動態投資

靜態投資是以某一基準年、月的建設要素的價格為依據所計算出的建設項目投資的瞬時值。靜態投資包括:建筑安裝工程費、設備和工器具購置費、工程建設其他費用、基本預備費,以及因工程量誤差而引起的工程造價的增減等。

動態投資是指為完成一個工程項目的建設,預計投資需要量的總和。動態投資除包括靜態投資,還包括建設期貸款利息、投資方向調節稅、漲價預備費等。動態投資概念較為符合市場價格運行機制,使投資的估算、計劃、控制更加符合實際。

靜態投資和動態投資密切相關。動態投資包含靜態投資,靜態投資是動態投資最主要的組成部分,也是動態投資的計算基礎。

(二)建設項目總投資與固定資產投資

建設項目總投資是指投資主體為獲取預期收益,在選定的建設項目上所需投入的全部資金。建設項目按用途可分為生產性建設項目和非生產性建設項目。生產性建設項目總投資包括固定資產投資和流動資產投資兩部分;非生產性建設項目總投資只包括固定資產投資,不含流動資產投資。建設項目總造價是指項目總投資中的固定資產投資總額。

固定資產投資是投資主體為達到預期收益的資金墊付行為。我國的固定資產投資包括基本建設投資、更新改造投資、房地產開發投資和其他固定資產投資四種。

注意:建設項目的固定資產投資也就是建設項目的工程造價,二者在量上是等同的。其中,建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價,二者在量上也是等同的。從這里也可以看出工程造價兩種含義的同一性。

(三)建筑安裝工程造價

建筑安裝工程造價亦稱建筑安裝產品價格。從投資的角度看,它是建設項目投資中的建筑安裝工程部分的投資,也是工程造價的組成部分。從市場交易角度看,建筑安裝工程實際造價是投資者和承包商雙方共同認可的、由市場形成的價格。

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